中原地产回应传闻 关60门店为虚谨慎扩张为实

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2011-12-30 08:53:53.0中原地产回应传闻:关60门店为虚谨慎扩张为实门店,广州,李粤湘,地产,店面,租约,中介,大城市,节流,交易量173437广州频道null/enpproperty-->
????（记者黄宽伟）2011年12月5日，本报刊登了题为《中原地产禁接二手业务》的报道，引起各方关注。近日，此事有新的进展，经查证，广州中原地产并没有禁接二手业务，更没有关闭60多家门店。业界人士关于“关闭60多家门店”的说法失实。
????下半年扩张开始谨慎
????中原地产广州公司提供的数据显示，目前中原地产在广州地区的门店大约有 280 间左右，跟今年年初相比增加了大约 100 间。该公司今年上半年门店一直处于扩张之中，但下半年开始，随着房地产调控中介业务量萎缩，门店扩张逐渐谨慎。
????“年初到现场只有 4 家门店由于租约到期等原因关闭。”中原地产广州公司市场总监李粤湘介绍，公司调查了解到，这几家店的关闭属于“转铺”，店面租约到期，主要因为业主要求加价，没有续约继续营业，但由于业务需要，很快就在附近另外租店面，把业务转移到新店面。
????限购、限贷、限价多管齐下，下半年以来“史上最严”房地产调控的效果已经显现，全国各大城市的楼市交易量开始下滑。其中，广州二手楼交易量也在二季度开始出现萎缩。今年第二季度，广州地区二手楼市交易量同比下降约三成，三季度下降约四成，目前还处于成交量逐渐萎缩的处境。
????对于中原地产大量员工转做一手楼和商铺一事，李粤湘介绍，在二手楼交易遇冷的大环境下，确实对业务进行一定的调整，但二手楼业务是公司的“主业”，是不可能放弃的，广州公司 3000 多名一线员工中绝大多数放在二手楼业务。
????“中原地产在广州地区业务主要有两块，二手中介是主业，此外还有一手代理，开发商开盘时帮他们进行一手楼的营销运作。”李粤湘说，近期比平时多了一些人做一手楼代理业务，不过,广州小姐，一手代理需要的人手比二手要少得多。
????不是万不得已不关门店
????“目前中介行业可以说再次进入了寒冬，行业已有人支撑不住而关闭了门店。”李粤湘说，大公司注重人才储备，不会轻易关闭门店，导致人才流失。“目前情况下，一方面是‘开源’，另一方面‘节流’。以开源为主，此外透过节约办公支出等方式节流，后勤不增加人手，减少支出”。
????李粤湘分析，如果明年上半年调控不松动，中介行业会更难过。关门店是最后一招，实在没办法才可能使用。除非二手交易继续萎缩，又没有其他营销模式支撑等多种不利前提下，才有可能对某些门店进行调整和关闭。
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????临近年底，许多房产中介因生意冷清，越来越扛不住了，被迫关闭门店，并给员工放“寒假”。昨日，一位在广州中原地产公司担任房产中介的王先生向本报记者报料称，几天前他们中原地产的房产中介人员都接到了公司的内部通知，禁止再接二手楼买卖业务，改做一手楼和商铺，违者要受公司处罚。【详细】
(编辑： 邱艾邦)
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